Nilüfer'de yeni biten bir binadan daire alacağım. Tapusu kat irtifaklı, iskân henüz alınmamış. İki banka kredi veremeyiz dedi, biri belki dedi. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı ne? İskân çıkmasını mı beklemeliyim?
Kat irtifakı, bina henüz tamamlanmadan arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra kat mülkiyetine geçilir.
Kredi açısından:
- Bankaların çoğu iskânı olmayan konutlara kredi vermiyor veya sınırlı veriyor. Bu bankanın politikasına göre değişiyor.
- Bazı bankalar anlaşmalı projelerde farklı uygulama yapabiliyor; müteahhide hangi bankayla çalıştığını sorun.
Beklemeye karar verirseniz fiyatı, teslim tarihini ve iskânın alınmaması halinde ne olacağını yazılı bir sözleşmeyle güvenceye almanız önemli.
Biz iskan çıkana kadar bekledik, 4 ay sürdü. Müteahhit de fiyatı sabitledi, sözleşmeye yazdık.
Müteahhidin anlaşmalı bankası varmış, ona başvurduk. Proje bazlı kredi onaylandı.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.