İstanbul Bahçelievler'de 1987 yapımı bir binada oturuyoruz. Binaya riskli yapı raporu çıktı. Komşuların çoğu bir müteahhitle anlaştı, toplantıda 2/3 ile karar alındı. Ben imzalamadım çünkü müteahhidin verdiği metrekare bana az geldi. Bana "imzalamazsan hisseni satarlar" dediler. Bu doğru mu? Ne yapabilirim?
Riskli yapı kararlarında 6306 sayılı kanuna göre sayısal çoğunlukla karar alınabiliyor. Karara katılmayan maliklerin payları, kanunda öngörülen usulle önce diğer maliklere satılmaya çalışılabiliyor; satılamazsa farklı yollar işletilebiliyor. Yani "hisseni satarlar" ifadesi kanundaki bir mekanizmaya dayanıyor.
Sizin için önemli noktalar:
- Riskli yapı tespitine karşı tebliğden itibaren kısa bir süre içinde itiraz hakkı vardır.
- Toplantıya çağrı, karar ve tebliğlerin usule uygun yapılıp yapılmadığı önemli.
- Teklifi yetersiz buluyorsanız gerekçeli karşı teklif sunabilir, diğer maliklerle birlikte müteahhitle yeniden pazarlık edebilirsiniz.
Süreler kısa ve sonuçları ağır olduğu için elinizdeki tebligat ve kararlarla vakit kaybetmeden bir avukata danışmanızı öneririm.
Doğru yol. Müteahhitler toplu itirazı daha ciddiye alıyor, çünkü proje gecikirse onlar da zarar ediyor.
Bizim binada da aynısı oldu. İmzalamayan iki kişinin hissesi ihaleye çıktı. Ama ihaleden önce anlaşma imkânı verildi, ikisi de son anda imzaladı.
Avukata gittim. Tebligatta bir eksiklik varmış. Ama asıl önemli olan, iki komşum da metrekareyi az buluyormuş. Üçümüz birlikte müteahhide yazılı karşı teklif verdik.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.