Manisa'da 20 dönüm bir tarladan 2 dönüm hisse aldım. Satan kişi "şurası senin" diye gösterdi. Şimdi diğer hissedarlardan biri orası benim diyor, ekim yapmamı istemiyor. Tapuda sadece hisse oranı var, yer yok. Ben neyi aldım tam olarak?
Tuncay Bey doğru söylüyor. Paylı mülkiyette taşınmazın belirli bir yeri size ait değildir, taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir payınız vardır. Satıcının gösterdiği yer, diğer paydaşları bağlamaz.
Seçenekleriniz:
- Tüm paydaşlarla bir kullanım (fiili taksim) anlaşması yapabilirsiniz. Bu anlaşma noterde yapılıp tapuya şerh verilirse daha güçlü olur.
- Anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Ancak tarım arazilerinde bölünme sınırları olduğu için aynen bölüşüm her zaman mümkün olmuyor, satış kararı çıkabilir.
Bundan sonra hisseli arazi alımlarında satıcının sözlü yer göstermesine değil, yazılı paydaş anlaşmasına bakın.
Hisseli tarlada "şurası senin" diye bir şey yok maalesef, kağıt üstünde her yerde payın var. Ben de öğrendiğimde çok kızmıştım.
Diğer paydaşlarla toplanıp noterde kullanım anlaşması yaptık. Herkesin yeri belli oldu, tapuya şerh verdik.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.