Mart ayında daire aldım. E-devlette bakarken belediyede 2025 yılına ait emlak vergisi borcu gördüm, gecikme faiziyle 14 bin küsur. O tarihte ev benim değildi ki. Satıcıyı aradım, telefonu açmıyor. Bu borç artık bana mı kaldı? Ödemezsem ne olur?
Emlak vergisi, kural olarak vergilendirme yılının 1 Ocak tarihindeki malikine aittir. Yani 2025 borcunun vergi yükümlüsü normalde satıcıdır. Ancak bu tür vergi alacakları taşınmazla ilişkilendirildiği için ileride işlem yaparken önünüze çıkabilir.
Yapabilecekleriniz:
- Belediyenin emlak servisinden borcun kimin adına tahakkuk ettiğini gösteren bir döküm isteyin.
- Satıcıya ödemesi için yazılı bildirimde bulunun.
- Satış öncesinde borç olmadığına dair bir belge alınmışsa onu bulun. Normalde tapu işleminde bu konu kontrol edilir; nasıl atlandığını belediyeye sorun.
- Borcu siz ödemek zorunda kalırsanız ödediğiniz tutarı satıcıdan talep etmek mümkündür.
Ödenmezse gecikme zammı işlemeye devam eder, bu yüzden konuyu bekletmemenizi öneririm.
E-devlette size tahakkuk etmiş görünüyor mu, yoksa sadece taşınmazın geçmiş borcu olarak mı görünüyor? İkisi farklı.
Belediyenin sayfasında daire numarasıyla görünüyor, adım yazmıyor.
Belediye satıcı adına tahakkuk ettiğini yazılı verdi. Satıcıya ilettim, iki gün sonra ödedi. Sistemden silindi.
Forumdaki mesajlar kullanıcıların kişisel görüşleridir; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Önemli kararlardan önce tapu müdürlüğü, belediye, avukat veya mali müşavirden bilgi alın.